“在出台住宅(🔜)前(🔶)期物业费指导价政策的城市中,武汉、青岛等大部分城市(🚭)的(de )政策较为科学,一是指导价定价较高,覆盖了绝大部分住宅(🐟)项目;二是其允许执行物业费的浮动管理机制,符合市场(👁)调节规律。”黄瑜举例说,在武汉,其物业费中位值为1.8元/平方米/月(🔜),均值为1.99元/平(píng )方米/月,当地指导价最(👐)高值为3.84元/平方米/月,高(💮)于(🤫)物业费中位值和均值,政策相对合理(lǐ )。
“这是多重因素(🕝)叠加的结果。”黄瑜分析,一方面,在房地产市场供需结构发生重(🕗)大转变的背景下,部分城市的房价和房租出现明显调整,考(🎥)虑到房屋持有成本,业主对物业费的敏感度显著(zhe )提升,因此通(🔪)过联名议价、组建业委会等方式,与(🌠)物业企业协商,推动物(🤬)业(🔷)费降价。
《报告》紧扣企业关切,以经营主体获得感为导向(🥍),聚焦破除准入壁垒、保障公平竞争、规范监管执法、保护(🕺)知识产权等突出关切,介绍2024年相关领域出台的法律法规或(🎆)政策文件、贯彻落实的具(jù )体举措、取得的实际成效,辅以(🌘)11个政策专栏、16个地方案例生动呈现改革实施效果。
“物(🏢)业(🏖)服务关乎民生,地方政府在出台相关物业服务指导价政策(🙂)时,也应进一步加强对相关市场主体的调研,兼顾多方面的诉(🙄)求。”黄瑜说。
站在物业企业的角度,调降费用则会带来经(👯)营压(yā )力。“现在很多物业企业都表示入不敷出,如果仅仅强调(🌗)下调物业费,企业可能面临(lín )更大的资金压力,进而导致物业(🔍)管理质量受到影响。长此以往,可能会加剧业主和物业之间(🕌)的矛盾。”严跃进认为,在协商物业费用的同时,持续优化物业服(🎀)务,或是行业应重点考虑的发展方向。
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